заказать звонок
+7(48242)3-01-30
+7 903 505-87-87
+7 919 065-53-00




Когда необходим нотариус
Существует мнение, что Договор купли-продажи недвижимости можно заключать без присутствия нотариуса.
В тоже время большинство сделок по купле-продаже недвижимости, в частности квартиры, совершаются при участии нотариуса.

Рассмотрим  договор ренты. Как правило, договор ренты предусматривает необходимость нотариального заверения. При этом необходимо  заплатить госпошлину в размере 0.5% от стоимости недвижимости, оплатить услуги. Договор купли-продажи квартиры или договор ее дарения не обязательно должен быть нотариально заверен. В случае если Вы решили все же заверить у нотариуса, учтите -  стоить будет такой договор дороже за счет большей пошлины. Да и за работу нотариус также возьмет больше денег

Следует учесть, что нотариальное заверение купли-продажи недвижимости не подразумевает обязательного благополучного решения квартирного вопроса продажи-купли. Нотариус ответственен только в случае  рассмотрения фальсифицированных  документов, которые он подтвердит.
 И не надо считать, что нотариус к тому же и медэксперт. То есть он не ответственен за наличие или отсутствие дееспособности заключающих договор купли – продажи граждан
А также, нотариус не занимается проверкой юридической чистоты недвижимости. И, следовательно, не может гарантировать отсутствие в будущем каких-либо попыток оспорить право собственности на квартиру.

Задача нотариуса подтвердить факт  заключение договора в присутствии обеих сторон и в обозначенное в договоре время.

Как правило,  продавец квартиры стоимостью выше одного-двух миллионов рублей и находившейся в собственности 1-3 года договаривается с покупателем об указании в договоре купли-продажи заниженной стоимости недвижимости, чтобы можно было не уплачивать налог на доходы физлиц в размере 13%. Возникает вопрос – каково отношение нотариуса к такому договору?  Возможно, он  попросит указать в документе реальную рыночную стоимость продаваемой недвижимости?

Не так давно  нотариальные конторы требовали  указывать в договоре купли-продажи обязательно реальную стоимость недвижимости на рынке. В настоящее время приняты соответствующие законодательные нормы по определению государственной пошлины. Потому  нотариусы сейчас  благожелательно  относятся к указанному способу избежать уплаты налогов.

Все  операции с недвижимостью, производящиеся по доверенности, проводятся с  заверением нотариусом этого документа. Обязателен штамп нотариата на согласии супруга (супруги) на сделку. И это согласие предусмотрено как для  продажи имеющейся квартиры, так  и для покупки недвижимости. Каr правило, заверение нотариуса необходимо, когда наследуется недвижимость,  а также  при составлении завещания. В указанных случаях стоимость услуг намного  ниже, чем при сделках купли-продажи.

Читайте такжеКак правильно подготовить квартиру к продаже
Читайте также: Договор купли-продажи
Читайте также: С 2014 по 2018 год в России вводится новый налог на недвижимость
Читайте также: С 2014 года произошли изменения в  порядке предоставления имущественных налоговых вычетов.